|
Wskazowki dla osob wynajmujacych mieszkanie/dom
1. Upewnij sie, ze posiadasz pisemny dowod na wplate depozytu.
Depozyt to kwota wplacana przed lub w trakcie wprowadzania sie do mieszkania, najczesciej w wysokosci 100% oplaty za nie – jesli oplata wynosi £400.00 za miesiac, najprawdopodobniej bedziesz poproszony/a o uiszczenie oplaty £800.00 (£400.00 za miesiac z gory plus £400.00 depozyt). Depozyt ma chronic wlasciciela przed mozliwymi zniszczeniami dokonanymi przez wynajmujacych jego nieruchomosc. Szkody zostana oszacowane i odpowiednia kwota zostanie odliczona od depozytu, ktory normalnie powinien byc zwrocony po zakonczeniu okresu wynajmowania.
2. Upewnij sie, ze dostales/as szczegolowy spis inwentarza (inventory). Jeszcze lepiej jesli dolaczone beda do niego zdjecia. Inventory powinien byc opatrzony data i uzgodniony z wlascicielem mieszkania (landlordem/landlady). Jesli zauwazysz jakiekolwiek usterki lub jakiekolwiek niezgodnosci stanu rzeczywistego ze spisem, zanotuj je i zawiadom agencje.
Domagaj sie od agencji usuniecia usterek. Jesli jednak nie przeszkadza Ci stan mieszkania i nie chcesz usuniecia usterek, i tak dobrze byloby je zanotowac i na pismie o nich poinformowac agencje, mozliwie opatrzyc zdjeciami. Bedziesz dzieki temu miec dowody na to, ze usterki te i szkody powstaly zanim wprowadziles/as sie do mieszkania/domu i ze nie odpowiadasz za nie finansowo. Generalnie staraj sie miec na wszystko dowody na pismie: jesli kontaktujesz sie z agencja listownie, pamietaj o dacie, podpisz list i zrob jego kopie. Bedziesz mial dokumentacje swojej korespondencji z agencja. O ile to mozliwe, staraj sie uzyskiwac potwierdzenie uzyskanych informacji na pismie (moze byc w formie elektronicznej -email). Dobrym pomyslem jest pisanie emaili typu:
‘Dear Mr/Ms,
Further to our telephone conversation today, I confirm that you will contact me shortly regarding my query...’ etc
Nawiazajac do naszej dzisiejszej rozmowy telefonicznej, chcial(a)bym potwierdzic, ze skontaktuje sie Pan/Pani ze mna w sprawie mojego zazalenia....’ itd
3. Upewnij sie, ze zostanie Ci pokazana kopia Certyfikatu Bezpieczenstwa
Gazowego zanim sie wprowadzisz. Nie zgadzaj sie na zamieszkanie w nieruchomosci, ktora takiego certyfikatu nie posiada. Pierwsza rzecz to to, ze wlasciciel nie ma prawa takiego mieszkania nikomu wynajmowac (agencja powinna miec dowod, ze posiada on taki certyfikat). Druga, wazniejsza sprawa, to fakt, ze takie przeoczenie moze Cie kosztowac zycie jesli instalacja okaze sie wadliwa. Zawiadamiaj agencje o wszelkich usterkach instalacji gazowej lub elektrycznej. Nie probuj niczego sam/sama naprawiac.
4. Jesli landlord/landlady zgodzil/a sie naprawic wadliwe urzadzenia czy tez inne usterki, przygotuj ich liste i uzgodnij z nim/nia (lub agencja, jesli od poczatku miales/as do czynienia z posrednikami) date zakonczenia prac. Jesli czas na zakonczenie tych prac skonczyl sie, a usterki jak byly, tak nadal sa mozesz uzgodnic z landlordem, ze wykonasz te prace sam i naleznosc zostanie odliczona od Twojego czynszu.
- Zapisz stan licznika gazowego, elektrycznego i wodomierza od razu po wprowadzeniu sie do nieruchomosci. Najlepiej zanies je do agencji do podpisu, ze sie z nimi zgadzaja. Unikniesz dzieki temu placenia za innych ich naleznosci. Nie lekcewaz tego, bo moze Cie to kosztowac tysiace funtow! Najlepiej od razu po wprowadzeniu sie napisz do dostawcow energii i wody ze swoimi danymi i stanem licznika. (zachowaj kopie listu – numer konta (reference number) i dane dostawcy znajdziesz na starych rachunkach, popros o nie lub ich kopie w agencji).
- Jesli masz zwierzeta domowe upewnij sie, ze masz pisemna zgode od wlasciciela nieruchomosci na trzymanie ich w niej. Nie zdziw sie, jesli zostaniesz poproszony/a o wplacenie dodatkowego depozytu w wysokosci 2 tygodni czynszu, ktory ma pokryc ewentualne szkody spowodowane przez Twojego pupila. Podobnie, mozesz byc poproszony o zaplacenie za dwie rundy odpchlania nieruchomosci. Pierwsza runda bedzie miala miejsce po Twoim wyprowadzeniu sie, a druga 3 miesiace po tym, by wyeliminowac ewentualne larwy.
- Nie zg
adzaj sie na wynajmowanie nieruchomosci, gdzie panuje wilgoc! Jest to szczegolnie prawdopodobne w suterenach (basement flats). Po pierwsze, jest to szkodliwe dla Twojego zdrowia, po drugie, moze to powodowac szkody typu zniszczone ubrania i inne przedmioty, po trzecie, mozesz byc oskarzony przez agencje o niedostateczna dbalosc o nieruchomosc i nie otrzymac zwrotu depozytu. Jesli zauwazysz wilgoc/grzyba na scianach czy podlodze i mimo to chcesz wynajac dane mieszkanie, zrob zdjecia i napisz list do agencji – moga Ci sie one przydac w pozniejszym okresie w razie problemow z depozytem itp.
- Postaraj sie byc w mieszkaniu w czasie ostatecznej jego inspekcji przez landlorda (lub agencje). Nie maja oni prawa ani mozliwosci, by nagle ‘znalezc’ jakies nowe problemy (i wstrzymac zwrot depozytu) po ostatniej inspekcji.
- Dobrym pomyslem moze byc ubezpieczenie swojej wlasnosci od kradzezy i szkod.
- Jeszcze lepszym byloby upewnienie sie, ze Twoj kontrakt (tenancy agreement) posiada logo ‘Plain English’. Oznacza to, ze jego tekst jest napisany w sposob zrozumialy dla wiekszosci ludzi. Jesli masz problemy z jezykiem angielskim, skontaktuj sie z kims, kto jest w stanie Ci pomoc lub wskazac organizacje, ktore zajmuja sie sprawami mieszkaniowymi.
UWAGA: Jest zrozumialym, ze przy wynajmowaniu mieszkania/domu liczy sie czas. Nie podpisuj jednak umowy zbyt szybko, bez dokladnego zapoznania sie z jej warunkami. Jesli czegokolwiek nie rozumiesz, pytaj. Agencja ma obowiazek wszystko Ci wytlumaczyc. Po rozmowie, jesli nadal masz watpliwosci, skontaktuj sie z innymi organizacjami, ktore moga Ci pomoc w interpretacji kontraktu (popros o kopie standardowej umowy w agencji i dokladnie ja przeanalizuj). Nie podpisuj niczego pochopnie, bo moze Cie to drogo kosztowac. Napisz list/emaila do agencji z podsumowaniem kontraktu i popros o potwierdzenie dobrego zrozumienia jego tekstu przez Ciebie.
Ola
07 pazdziernik 2008
Tekst napisany na podstawie artykulu ‘Ten tips for tenants’ i doswiadczen z zycia wzietych.
‘Ten tips for tenants’ – www.tenantdocs.co.uk/tenanttips.htm 01.11.2008
|
